规建部门对市区别墅的建设虽然没有严禁，但是还是卡得相对较为严格的了，而在一环路内要建别墅区简直就有点儿挑战底线了。

“先哥，你是说你打算在锦绣春曦这个项目范围内建别墅区？”张建川实在没能忍住，沉声问道。“也不是不可以。”陈霸先泰然自若地道：“要看你选什么区域，最中心可能有些难度，但是在项目边缘区域，一些小地块，拿下用来开发成为别墅区，也不是做不到。”

张建川上下打量陈霸先，“先哥，看样子梁市长是真打算要泰丰套牢啊，下这么大血本，锦绣春曦项目都敢给你划块地修别墅了，那泰丰不给市里砸上十亿八亿打白工，市里能放得过你？”

陈霸先语气放缓，似乎也在斟酌：“建川，你先看看我们收集和统计整理出来的这份资料，也就是汉州市和汉川省内对高端别墅地产有需求的群体人数情况以及对房型和价位的要求和承受能力，……”“准确么？”张建川接过秦鹏递过来的统计资料，一边看一边道：“会不会夸大其词，或者纯粹装逼，又或者信口开河………”

“这种情形不能说没有，但应该还是比较少，我们的工作人员在上门约见了解时也都专门作了解释，就是对未来供需的一个初步了解，既不会暴露个人信息，也不代表什么”

秦鹏赶紧道：“整个调查也都是提前通过相关部门进行了沟通的，如果不愿意接受调查了解的，或者不愿当面只接受电话了解的，我们也都注明了。”

张建川看了一下，总共调查样本达到了八百六十余人，也算是下了苦功了。

这个群体按照描述应该都是汉州市乃至有意在汉州市定居的省内其他城市的一些先富起来的人，他们对别墅的需求意愿占到了三成左右，大概在二百六十户左右。

下边对这二百六十户的需求又做了相当详细的了解和刻画，包括面积、位置、价位、风格都分别罗列了出来。

尤其是价位这一栏，张建川发现这年头汉州市或者说汉川省的有钱人消费力还真强，，愿意拿出几十万来买一套别墅的竞然不少。

花了七八分钟张建川认真把这一切看完，心里也大概有了一个数，也明白陈霸先敢来找自己的底气。不得不说，自己对汉州房地产市场的了解还是有些浅层次和表象的。

或许在大政策和方向上自己预见没错，但是在很多具体情况上，自己还是远不及陈霸先剖析深刻掌握详尽。

这一份资料不仅仅有对别墅潜在消费群体的一个刻画和统计